Gentrificación elevará precios de vivienda en ocho alcaldías de la CDMX en 2024
En la Ciudad de México, la búsqueda de viviendas asequibles se torna aún más difícil en 2024, con el pronóstico de incrementos significativos en los precios de casas y departamentos. Este fenómeno se atribuye a la gentrificación y al aumento de los “nómadas digitales”, quienes ahora muestran interés no solo en las alcaldías céntricas, sino también en otras zonas de la capital.
Según un análisis de Propiedades.com, para este año se proyecta una mayor valorización en demarcaciones como Iztacalco, Iztapalapa, Tlalpan, Xochimilco, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Coyoacán y Benito Juárez.
En algunas de estas alcaldías, como Iztacalco e Iztapalapa, se espera un aumento en los precios tanto de casas como de departamentos. Xochimilco experimentará incrementos solo en el mercado de casas, mientras que en Coyoacán y Tlalpan, son las viviendas de lujo las que se revalorizan.
Te puede interesar: Infonavit modifica requisitos para compra de terreno
A qué se debe el aumento del precio de las viviendas
El fenómeno de gentrificación, impulsado en parte por el auge del trabajo remoto tras la pandemia de Covid-19, ha atraído a los “nómadas digitales” a colonias céntricas, generando un impacto directo en la compra de propiedades para renovaciones y alquileres temporales, especialmente a través de plataformas como Airbnb.
Juan David Vargas, gerente general de Propiedades.com, destaca que este fenómeno tiene un impacto directo en alcaldías como Benito Juárez y Cuauhtémoc, pero también provoca efectos colaterales, desplazando a residentes hacia zonas periféricas y elevando la demanda de viviendas en demarcaciones como Iztacalco e Iztapalapa.
La plataforma identifica otros factores, como la reducción de la incidencia delictiva y mejoras en la percepción de seguridad, como contribuyentes al alza en los precios de la vivienda en demarcaciones como Iztacalco, Miguel Hidalgo y Benito Juárez, donde la inversión y proyectos inmobiliarios están en aumento.
Aspectos a considerar según Propiedades.com:
- Iztapalapa, Iztacalco y Cuauhtémoc ocupan el primer lugar en proyección de valorización en el segmento de departamentos.
- Xochimilco, Coyoacán y Tlalpan destacan en el segmento de casas.
- En Coyoacán y Tlalpan, la construcción de viviendas de lujo ha elevado el precio promedio de las propiedades, con un valor del metro cuadrado alrededor de 30 mil pesos.
Te puede interesar: Colocación de crédito hipotecario disminuye en 6.5%
